Fisuri si crapaturi in structura caselor – verificarea cladirilor inainte de cumparare
Fisurile și crapaturile în structura unei case pot semnala probleme serioase de stabilitate și durabilitate, fiind esențial să se facă o evaluare atentă a acestora înainte de a achiziționa o locuință. Aceste deteriorări apar din diverse cauze, precum așezarea naturală a construcției, contracția materialelor, tasările diferențiate ale fundației sau seismele. Fisurile mici, sub 5 mm, sunt adesea superficiale și nepericuloase, în timp ce crapaturile adânci indică probleme structurale majore. O inspecție tehnică profesionistă poate preveni achiziționarea unei case cu defecte ascunse și poate ajuta la remedierea acestor probleme înainte să devină grave.
Fisurile au o deschidere mai mică de 4-5 mm și afectează de obicei finisajele, în timp ce crapaturile au deschideri mai mari de 5 mm și includ și o adâncime semnificativă, ceea ce indică o problemă structurală mai gravă.
Fisurile din betonul armat sunt inevitabile și nu sunt neapărat periculoase dacă sunt de mici dimensiuni. Totuși, ele trebuie reparate pentru a preveni infiltrarea apei, care poate duce la deteriorarea armăturii și a rezistenței structurii în timp.
Dacă observi fisuri, este important să le monitorizezi și, în cazul celor mai mari sau adânci, să apelezi la un expert tehnic sau un inginer structurist. Aceștia vor evalua situația și vor recomanda reparații sau consolidări necesare, mai ales dacă fisurile sunt cauzate de tasări sau cutremure.
Siguranța și calitatea unei case nou achiziționate sunt esențiale, iar atenția la structura imobilului este deosebit de importantă. O structură realizată corect asigură nu doar o durată de viață extinsă a clădirii, ci și un comportament optim în cazul unui seism. Fisuri și crapaturi în structura casei sunt semnale de avertizare care nu trebuie ignorate, deoarece pot indica probleme serioase ce necesită intervenții rapide.
În primul rând, este esențial să facem diferența între fisuri și crapaturi în structura unei construcții. De regulă, fisurile sunt deschideri mai mici, cu o dimensiune de până la 4-5 mm și se caracterizează prin două dimensiuni: lungime și deschidere. În contrast, crapaturile au deschideri mai mari de 5 mm și includ o dimensiune suplimentară – adâncimea. Profunzimea crapaturilor poate indica probleme structurale grave, care pot afecta stabilitatea și durabilitatea casei.
Acest articol explorează cauzele comune ale fisurilor și crapaturilor în structura caselor construite din beton armat sau cu structuri mixte, modalitățile de gestionare a acestora, dar și semnele care ar trebui să ridice îngrijorări privind starea structurală a imobilului.
Fenomenul de „Așezare” a Construcției
În cazul construcțiilor noi, fisurile sunt adesea asociate cu fenomenul de „așezare” a clădirii. Așezarea este un proces normal și inevitabil care poate dura chiar și câțiva ani. Acest proces este influențat de diverși factori, cel mai important fiind tipul de sol pe care se află construcția. De exemplu, un sol instabil, cum ar fi cel argilos sau nisipos, poate provoca o așezare mai rapidă și, implicit, apariția fisurilor.
Tipurile de fisuri și crapaturi în structura apărute în această fază sunt, în general, superficiale și afectează finisajele interioare sau exterioare. De obicei, aceste fisuri nu sunt periculoase, dar este important să fie monitorizate pentru a preveni agravarea lor în timp.
Fisuri în Betonul Armat
În betonul armat, fisurile sunt aproape inevitabile, deoarece betonul are o rezistență scăzută la întindere. Betonul este un material excelent pentru a prelua forțele de compresiune, însă la tensiune cedează mult mai ușor. Din această cauză, fisurile apar acolo unde forțele de întindere sunt mari. Deși aceste fisuri nu pun în pericol imediat structura clădirii, ele pot facilita infiltrarea apei și pot duce la deteriorarea armăturii din interiorul betonului.
Tipuri de Fisuri și Crapaturi
Fisuri Datorate Contracției Materialelor
Acest tip de fisuri și crapaturi în structura apare de obicei la pereții din zidărie, datorită contracției diferite a materialelor utilizate în construcție. De exemplu, un zid realizat cu mortar poate suferi fisuri atunci când mortarul nu este pregătit corespunzător sau când condițiile meteorologice sunt nefavorabile. Temperaturile extreme, fie că este vorba de iarnă sau vară, pot accelera acest fenomen, cauzând fisuri vizibile.
Fisuri Datorate Nerespectării Perioadelor de Maturare
O altă cauză frecventă a apariției fisurilor este graba cu care se execută anumite lucrări. Fiecare strat de finisaj necesită un anumit timp pentru a se usca și stabiliza. Dacă nu se respectă această perioadă de maturare și se aplică următoarele straturi prea devreme, pot apărea fisuri în finisaje. Deși aceste fisuri nu afectează direct structura de rezistență, ele pot permite pătrunderea umezelii, ceea ce, pe termen lung, poate duce la degradarea materialelor.
Fisuri Datorate Punților Termice
Punțile termice sunt zonele din structura clădirii unde izolația termică este insuficientă, permițând pierderi de căldură. Aceste zone devin vulnerabile la fisuri din cauza variațiilor mari de temperatură între interior și exterior. Fisurile și crapaturile în structura cauzate de punțile termice sunt frecvente în zonele de îmbinare ale pereților, la colțuri sau în jurul ferestrelor și ușilor. O izolație adecvată poate preveni aceste probleme și poate asigura o mai bună eficiență energetică a clădirii.
Fisuri și Crapaturi la Golurile de Tâmplărie
Crapaturile care apar în jurul ferestrelor și ușilor sunt, de obicei, cauzate de o execuție defectuoasă a zidăriei în acele zone. Dacă aceste goluri nu sunt realizate corect, apar fisuri mari și vizibile care pot semnala probleme structurale mai grave. În unele cazuri, aceste fisuri pot fi un indicator al unor probleme mai profunde, legate de stabilitatea întregii construcții.
Fisuri Datorate Tasărilor Diferite ale Fundației
Tasările diferențiate ale fundației pot cauza fisuri și crapaturi în structura clădirii. Aceste fisuri sunt unele dintre cele mai periculoase, deoarece afectează fundația, elementul de bază al oricărei construcții. Mișcările de sol, alunecările de teren sau o fundație proiectată necorespunzător pot duce la tasări care, la rândul lor, produc fisuri în pereți, grinzi și stâlpi. În aceste situații, este absolut necesară intervenția unui inginer structurist sau a unui expert tehnic.
Apa care se adună în jurul fundației poate contribui semnificativ la tasările diferențiate. Lipsa unui sistem de drenaj corespunzător sau problemele legate de hidroizolație pot destabiliza solul, ducând la apariția fisurilor și crapaturilor în fundație.
Fisuri și Crapaturi Cauzate de Cutremure
Cutremurele pun o presiune imensă pe structura unei clădiri și pot cauza apariția fisurilor și crapaturilor în toate elementele structurale. Cele mai frecvente fisuri apar pe pereți, în unghiuri de aproximativ 45 de grade, ca urmare a forțelor laterale generate de seism. Aceste fisuri pot fi semne ale unei slăbiri semnificative a structurii și necesită intervenții de consolidare. Fisuri și crapaturi în structura clădirilor vechi sunt adesea cauzate de cutremure anterioare și pot necesita evaluări tehnice pentru a determina dacă clădirea mai este sigură.
Inspecția Tehnică: Cum Identificăm și Tratăm Fisurile și Crapaturile
Un pas important pentru prevenirea problemelor structurale cauzate de fisuri și crapaturi în structura este inspecția tehnică a clădirii. Acest proces implică o evaluare amănunțită a tuturor elementelor structurale și non-structurale, pentru a identifica eventualele fisuri sau crapaturi care necesită reparații. Inspecțiile tehnice pot descoperi probleme ascunse, precum tasările diferențiate sau infiltrațiile de apă, care pot afecta pe termen lung siguranța și durabilitatea unei construcții.
