Top 3 mituri în inspecția tehnică imobiliară: Ce trebuie să știi înainte de a cumpăra o casă
Inspectia tehnica imobiliară este esențială în procesul de cumpărare a unei case, dar există câteva mituri care pot induce în eroare cumpărătorii. Fundația unei case nu poate fi verificată nedistructiv după finalizarea construcției, iar inspecția nu poate descoperi toate viciile ascunse ale unui imobil. De asemenea, verificările efectuate în cadrul inspecției sunt valabile doar la momentul respectiv și nu garantează funcționarea perfectă pe termen lung. În ciuda acestor limitări, o inspecție corectă oferă o imagine clară a stării imobilului și ajută cumpărătorul să ia o decizie informată.
Nu, odată ce clădirea este finalizată și trotuarele de gardă sunt turnate, nu există metode nedistructive pentru a verifica adâncimea de fundare sau armarea fundației. Inspecția vizuală și corelarea cu proiectul tehnic sunt singurele opțiuni disponibile fără a interveni în mod distructiv.
Nu, chiar și cele mai detaliate inspecții nu pot descoperi toate viciile ascunse, mai ales cele legate de structura acoperită sau izolațiile exterioare. Cu toate acestea, o inspecție avizată și verificările prin sondaj pot oferi o imagine de ansamblu asupra stării generale a imobilului.
Verificările sunt valabile doar la momentul inspecției. În special în cazul instalațiilor electrice, sanitare sau de încălzire, parametrii de funcționare pot varia în timp, fiind influențați de uzură sau lipsa mentenanței.
Procesul de cumpărare a unui imobil poate fi unul complex și riscant, mai ales dacă nu ai expertiză în construcții sau nu știi ce aspecte tehnice să verifici. Deși este ideal să apelezi la un specialist pentru a realiza o inspectie tehnica a locuinței pe care o dorești, există câteva idei greșite care circulă în legătură cu acest serviciu. Aceste mituri pot induce în eroare atât cumpărătorii, cât și pe cei care oferă servicii de consultanță tehnică.
În alte țări, cum ar fi SUA sau Canada, serviciul de inspectie tehnica imobiliară este bine reglementat și face parte din procesul standard de cumpărare a unei case. În România, însă, acest serviciu nu este atât de bine definit, fiind adesea oferit sub forma de consultanță adiacentă altor servicii din domeniul construcțiilor, cum ar fi proiectarea sau dirigenția de șantier. De aceea, este important să înțelegi ce poate și ce nu poate face un specialist în inspectia tehnica a unui imobil și să te ferești de anumite mituri care ar putea să îți creeze așteptări nerealiste.
1. Mit: Fundația se poate verifica nedistructiv – inspectia tehnica
Unul dintre cele mai comune mituri în ceea ce privește inspectia tehnica este că fundația unei case poate fi verificată nedistructiv după finalizarea construcției. Mulți cred că există echipamente sau metode care pot evalua adâncimea de fundare, armarea fundației și alte aspecte structurale fără a interveni asupra structurii deja existente.
În realitate, odată ce clădirea este finalizată, trotuarele de gardă sunt turnate și terenul din jur este sistematizat, nu există nicio metodă care să permită verificarea nedistructivă a fundației. Acest lucru înseamnă că nu poți afla cu certitudine dacă fundația a fost executată corect, dacă adâncimea de fundare respectă cerințele sau dacă armarea a fost realizată conform standardelor, fără a interveni în mod distructiv. Totuși, o inspecție vizuală a suprafețelor expuse și corelarea acestor observații cu documentația tehnică a imobilului pot oferi indicii valoroase.
2. Mit: Inspecția tehnică imobiliară poate releva toate viciile structurale și de instalații – inspectia tehnica
Un alt mit comun este acela că o inspectie tehnica poate identifica toate problemele sau viciile ascunse ale unui imobil, atât la nivel structural, cât și la nivelul instalațiilor. Oricât de experimentat ar fi inspectorul și oricât de performantă ar fi aparatura utilizată, realitatea este că nu toate viciile pot fi descoperite în timpul inspecției.
De exemplu, nu există echipamente care să poată verifica în mod corespunzător stâlpii de colț care sunt acoperiți pe două laturi de zidărie și pe exterior de izolație. De asemenea, anumite probleme ascunse în fundație sau în structura de rezistență pot fi aproape imposibil de detectat fără intervenții distructive.
Cu toate acestea, o inspecție vizuală avizată, combinată cu verificări prin sondaj și corelarea observațiilor din teren cu proiectul tehnic, poate oferi o imagine de ansamblu destul de clară asupra calității structurii și a instalațiilor. În plus, experiența inspectorului poate juca un rol crucial în identificarea potențialelor probleme care ar putea trece neobservate de ochiul unui nespecialist.
3. Mit: Verificările tehnice sunt valabile pentru ani de zile – inspectia tehnica
Mulți cumpărători au impresia că o inspectie tehnica este un fel de „garanție” că imobilul va rămâne în aceeași stare de funcționare și siguranță pentru o perioadă lungă de timp. În realitate, verificările sunt valabile doar la momentul în care sunt efectuate, în special în cazul instalațiilor. Parametrii de funcționare ai instalațiilor, fie că este vorba de cele electrice, sanitare sau de încălzire, pot varia în timp, fiind influențați de factori precum uzura sau lipsa mentenanței.
Chiar dacă în momentul inspecției totul pare să funcționeze corect, pot apărea probleme pe măsură ce instalațiile se deteriorează sau nu sunt întreținute corespunzător. De aceea, este important să înțelegi că o inspectie tehnica reflectă starea imobilului la momentul respectiv, dar nu garantează că acesta va rămâne în aceeași stare pe termen lung.
Ce poți face pentru a evita capcanele miturilor? – inspectia tehnica
Deși inspectia tehnica nu poate descoperi toate viciile și nu oferă o garanție pe termen lung, este totuși un pas important și necesar în procesul de achiziție a unui imobil. Iată câteva sfaturi pentru a te asigura că beneficiezi de o inspecție corectă și informată:
Apelează la un specialist calificat: Alege un inginer sau un consultant care are experiență în inspecția tehnică imobiliară. Asigură-te că acesta are cunoștințele necesare pentru a evalua corect starea structurii și a instalațiilor.
Verifică documentația tehnică: Inspecția vizuală este doar o parte a procesului. Documentele tehnice ale imobilului, cum ar fi proiectul de execuție sau Cartea tehnică a construcției, pot oferi informații valoroase despre modul în care a fost realizată construcția.
Solicită teste suplimentare dacă este necesar: Dacă există semne de probleme la nivelul structurii sau instalațiilor, nu ezita să soliciți teste suplimentare, chiar dacă acestea presupun costuri suplimentare sau intervenții distructive. Este mai bine să descoperi problemele înainte de achiziție decât să fii nevoit să faci reparații costisitoare ulterior.
