Oferim o gamă completă de servicii de inspecție și consultanță pentru locuințe si spații comercialea

Verificarea documentatiei tehnice
Concordanta proiect - executie

Verificarea documentatiei tehnice (proiectul tehnic, detaliile de executie, cartea tehnica a constructiei) si corelarea acesteia cu ceea ce se gaseste in realitate pe teren. Cartea tehnica a constructiei reprezinta garantia faptului ca proiectul tehnic a fost implementat corect si cladirea respecta standardele de calitate prevazute de legislatia in vigoare. Este necesara o studiere in detaliu privind calitatea intocmirii cartii tehnice si corelarea cu ceea ce s-a construit in realitate.

Verificare elemente structuri

Serviciul presupune verificarea repartitiei etrierilor in stalpi, grinzi si diafragme si corelarea cu proiectul tehnic, D.D.E. -urile (detaliile de executie). Se pot pune in evidenta zonele cu vicii de vibrare a betonului in elemetele constructive. Corelarea de la fata locului cu documentatia tehnica are rol hotarator in decizia de a cumpara sau nu imobilul. In cadrul acestui serviciu se poate realiza, optional, verificarea marcii betonului pus in opera cu ajutorul sclerometrului. Acest serviciu se realizeaza in colaborare cu laboratoarele de incercari cu care colaboram.

Scanare termografica

Executam termoscanari in domeniul: – constructiilor (evidentiere defecte de anvelopare cladiri, identificare punti termice etc);
– instalatiilor electrice (evidentierea contactelor imperfecte si a eventualelor defecte in panourile electrice si pe reteaua de distributie interioara);
– instalatiilor de incalzire ( deteminare randament corpuri incalzire, detectie zone colmatate in instalatiile de incalzire, detectie scurgeri ale tevilor prin pereti si pardoseala etc);
– alimentari cu apa (detectie conducte sparte, colmatate, inclusiv in zone inaccesibile); – termografierea utilajelor si echipamentelor in vederea determinarii viciilor de functionare.

Verificare elemente structuri

Serviciul presupune verificarea repartitiei etrierilor in stalpi, grinzi si diafragme si corelarea cu proiectul tehnic, D.D.E. -urile (detaliile de executie). Se pot pune in evidenta zonele cu vicii de vibrare a betonului in elemetele constructive. Corelarea de la fata locului cu documentatia tehnica are rol hotarator in decizia de a cumpara sau nu imobilul. In cadrul acestui serviciu se poate realiza, optional, verificarea marcii betonului pus in opera cu ajutorul sclerometrului. Acest serviciu se realizeaza in colaborare cu laboratoarele de incercari cu care colaboram.

Verificare instalatii

Verificarea instalatiilor (electrice, de incalzire, sanitare, alimentare cu apa, climatizare) reprezinta un element cheie atunci cand cumparati un imobil, deoarece executia deficitara, folosirea de materiale de slaba calitate, nerespectarea proiectului de instalatii etc. pot conduce in scurt timp la necesitatea de a efectua remedieri si reparatii. Fiecare categorie de instalatii are metode specifice de investigare, de obicei in cazul examinarilor nedistructive se imbina rezultatul a doua sau mai multe metode

Umiditate structuri

Umiditatea poate avea mai multe surse:
- Datorata infiltratiilor prin acoperis, terasa, fatada etc;
- Datorata actiunii prin capilaritate – care indica de obicei vicii de hidroizolare a fundatiilor;
- Datorata avariilor instalatiilor de distribuire a apei, de incalzire, de scurgere a apelor uzate;
- Datorata condensului excesiv pe suprafata peretilor (punti termice, ventilare necorespunzatoare, sistem de incalzire subdimensionat).
- Detectia umiditatii se face prin metoda combinata: prin determinare directa cu umidometrul de contact si cu ajutorul camerei de termoviziune.

Expertize tehnice

Expertize tehnice pentru:
- Modificarea sau schimbarea functiunii cladirilor.
- Mansardarea sau etajarea unor cladiri existente.
- Demolarea chiar si partiala sau extinderea imobilelor.
- Consolidarea cladirilor. Restaurarea cladirilor existente.
- Realizarea de construcții noi în vecinătatea unora existente. etc..

Inspectia tehnica imobiliara
Inspectia tehnica imobiliara
Inspectia tehnica imobiliara

Importanța verificării și expertizelor tehnice în achiziția și modernizarea imobilelor

Achiziția sau renovarea unei clădiri reprezintă o investiție majoră și necesită o atenție deosebită pentru a evita surprizele neplăcute sau costurile suplimentare generate de deficiențele structurale sau de instalații. O evaluare tehnică riguroasă, efectuată de specialiști, este esențială pentru a lua decizii informate și pentru a asigura conformitatea construcției cu normele de calitate și legislația în vigoare.

Verificarea documentației tehnice și corelarea cu realitatea

Unul dintre cele mai importante aspecte într-o inspecție tehnică este verificarea documentației (proiectul tehnic, detaliile de execuție, cartea tehnică a construcției) și corelarea acesteia cu ceea ce există pe teren. Această documentație reprezintă garanția că proiectul a fost implementat corect și că imobilul respectă standardele de calitate.

Conform unui studiu realizat de Institutul de Cercetare în Construcții, 35% dintre imobilele analizate au prezentat abateri între documentația tehnică și execuția reală, fapt ce poate duce la costuri suplimentare de reparații. De aceea, o expertiză tehnică detaliată poate preveni problemele și poate ajuta la luarea unei decizii corecte în procesul de achiziție.

Inspecția detaliată a structurii: beton și armături

Un alt aspect esențial în evaluarea tehnică este verificarea repartiției etrierilor în stâlpi, grinzi și diafragme, precum și identificarea zonelor cu vicii de vibrare a betonului. Această inspecție poate evidenția probleme structurale care nu sunt vizibile cu ochiul liber și care, dacă sunt ignorate, pot compromite siguranța clădirii.

Verificarea betonului cu sclerometrul este un serviciu opțional, dar extrem de util în evaluarea calității betonului pus în operă. Acesta se realizează în colaborare cu laboratoare specializate, oferind o siguranță suplimentară că materialele folosite sunt conforme cu specificațiile tehnice.

Termoscanări pentru detectarea deficiențelor în instalații și structură

Serviciul de termoscanare reprezintă o metodă modernă și eficientă de identificare a deficiențelor structurale și de instalații. În construcții, termoscanarea ajută la evidențierea defectelor de anvelopare a clădirilor și la identificarea punților termice, iar în cazul instalațiilor electrice, permite detectarea contactelor imperfecte sau a eventualelor defecțiuni din rețeaua electrică.

De asemenea, termoscanarea instalațiilor de încălzire și alimentare cu apă poate depista zonele colmatate, scurgerile ascunse sau deficiențele de funcționare ale echipamentelor. Conform statisticilor, utilizarea termoscanării reduce cu 30% riscul apariției problemelor ascunse și crește durata de viață a instalațiilor.

Verificarea și evaluarea instalațiilor

Execuția deficientă a instalațiilor electrice, de încălzire, sanitare sau de climatizare poate conduce la probleme majore în timp. Aproximativ 40% dintre reparațiile necesare într-un imobil achiziționat sunt legate de deficiențele instalațiilor. De aceea, verificarea instalațiilor înainte de achiziție este un pas esențial pentru a evita costuri suplimentare și pentru a asigura buna funcționare a tuturor sistemelor.

Detectarea și prevenirea problemelor de umiditate

Umiditatea într-o clădire poate proveni din mai multe surse, inclusiv infiltrările prin acoperiș, pereți sau terase, precum și din acțiunea capilarității, indicând deficiențe în hidroizolarea fundațiilor. De asemenea, avariile instalațiilor sau condensul excesiv cauzat de punți termice și ventilația necorespunzătoare sunt surse comune de umiditate. Detectarea umidității prin metode combinate, precum folosirea unui umidometru de contact și a camerei de termoviziune, este esențială pentru a evalua corect starea clădirii.

Expertize tehnice pentru diverse proiecte

Indiferent dacă este vorba despre schimbarea funcțiunii unei clădiri, mansardarea sau extinderea unui imobil existent, consolidarea unei clădiri vechi sau realizarea de construcții noi în vecinătatea altora existente, expertizele tehnice sunt cruciale pentru asigurarea siguranței și durabilității proiectului. Specialiștii noștri analizează fiecare aspect tehnic al proiectului și oferă soluții personalizate pentru a asigura succesul lucrării.

Concluzie

O evaluare tehnică detaliată a unui imobil este un pas vital în orice investiție. Prin verificarea atentă a documentației, structurii, instalațiilor și problemelor de umiditate, puteți evita costuri suplimentare și probleme ulterioare. Colaborarea cu experți tehnici și utilizarea unor metode moderne de investigație vă oferă siguranța unei decizii bine informate. Investiți inteligent, apelând la serviciile noastre de consultanță tehnică!

FAQ
Intrebari frecvente - raspunsuri rapide

Verificarea documentației tehnice este esențială pentru a confirma că proiectul tehnic a fost implementat corect și că imobilul respectă standardele de calitate și legislația în vigoare. Abaterile între ceea ce este pe hârtie și execuția din teren pot duce la costuri de reparație semnificative pe viitor.

Serviciul de inspecție a structurii include verificarea repartiției etrierilor în stâlpi, grinzi și diafragme, evaluarea vibrației betonului și, opțional, verificarea calității betonului pus în operă cu ajutorul sclerometrului. Aceste inspecții sunt esențiale pentru a asigura integritatea structurală a clădirii.

Termoscanarea ajută la identificarea defectelor de anvelopare a clădirilor, a punților termice, a contactelor imperfecte în instalațiile electrice, dar și a problemelor în sistemele de încălzire și de alimentare cu apă. Aceasta oferă o imagine clară asupra eventualelor probleme ascunse, evitând astfel costuri de reparații neașteptate.

Umiditatea poate proveni din infiltrații prin acoperiș, terase, fațade, capilaritatea din fundații, avarii în instalații sau condens excesiv. Identificarea acesteia se face prin metode combinate, cum ar fi folosirea unui umidometru de contact și a unei camere de termoviziune, pentru a evalua corect sursa și extinderea problemei.

Nerespectarea proiectului tehnic poate duce la slăbirea structurii clădirii, apariția de fisuri sau deformări și, în cazuri extreme, la compromiterea siguranței construcției. Verificarea documentației tehnice și corelarea cu realitatea de pe teren ajută la evitarea acestor riscuri.

Expertizele tehnice permit identificarea problemelor structurale și propun soluții adecvate pentru consolidarea și restaurarea clădirii. Fie că este vorba de consolidarea fundațiilor, a stâlpilor sau grinzilor, aceste expertize asigură că structura va respecta normele actuale de siguranță și durabilitate.

Sclerometrul este utilizat pentru testarea durității betonului și se recomandă în special în cazul construcțiilor vechi sau atunci când există suspiciuni legate de calitatea betonului folosit. Este un test nedistructiv care oferă informații importante despre rezistența materialului.

Termoscanarea permite detectarea zonelor colmatate, a scurgerilor ascunse din țevi și a deficiențelor de funcționare ale echipamentelor. Astfel, se pot preveni defecțiuni majore și se poate optimiza eficiența sistemelor de încălzire și alimentare cu apă.

Expertizele tehnice evaluează structura existentă și determină dacă aceasta poate susține modificările propuse, cum ar fi extinderea sau mansardarea. Astfel, se evită riscuri structurale și se asigură că proiectul respectă normele de construcție și siguranță.

Verificarea instalațiilor (electrice, de încălzire, sanitare) este crucială, deoarece execuția defectuoasă sau folosirea de materiale de slabă calitate pot conduce la defecțiuni rapide și la necesitatea de reparații costisitoare. O inspecție tehnică atentă poate preveni astfel de situații.