Procesul verbal de predare-primire (receptie) imobil nou
Procesul verbal de predare-primire este un document esențial în finalizarea achiziției unui imobil nou, marcând transferul oficial al proprietății și incluzând o verificare amănunțită a structurii, instalațiilor și finisajelor. Predarea cărții tehnice a construcției este obligatorie, iar inspecția tehnică detaliată asigură descoperirea eventualelor vicii sau neconformități. Acest document protejează cumpărătorul de probleme ulterioare și garantează respectarea standardelor de calitate ale imobilului achiziționat.
Procesul verbal de predare-primire este un document care marchează transferul oficial al proprietății între vânzător și cumpărător. Acesta include verificarea amănunțită a imobilului din punct de vedere structural, al instalațiilor și finisajelor, și constatarea eventualelor vicii sau neconformități.
Conform legislației, la momentul predării unui imobil, cartea tehnică a construcției trebuie să fie transferată noului proprietar. Aceasta conține toate detaliile legate de proiectare, execuție și exploatare a imobilului și trebuie păstrată și completată pe toată durata de viață a clădirii.
Inspecția tehnică este importantă pentru a identifica eventualele vicii ascunse sau vizibile. O evaluare atentă a structurii, instalațiilor și finisajelor poate preveni probleme ulterioare și costuri suplimentare, asigurând că imobilul achiziționat corespunde standardelor de siguranță și calitate.
Procesul verbal de predare-primire (recepție) a unui imobil nou
Procesul verbal de predare-primire este un document esențial în momentul în care cumpărătorul și vânzătorul finalizează procesul de tranzacție a unui imobil nou. Acest document marchează transferul oficial al proprietății și oferă posibilitatea verificării atente a imobilului, atât din punct de vedere tehnic, cât și estetic, pentru a identifica eventualele vicii sau neconformități – procesul verbal de predare-primire
Ce este procesul verbal de predare-primire?
Acest proces verbal se încheie la ultima vizită a clientului la imobilul recent achiziționat, în prezența vânzătorului. Scopul acestui document este de a formaliza recepția imobilului, evaluându-se dacă există neconformități la nivelul structurii, instalațiilor sau finisajelor, iar toate observațiile sunt consemnate pentru a fi rezolvate pe cheltuiala vânzătorului. – procesul verbal de predare-primire
Predarea cărții tehnice a construcției
Un aspect foarte important legat de procesul verbal de predare-primire este transferul cărții tehnice a construcției către noul proprietar. Conform HG 340/2017 (modificare a HG 273/1994 privind aprobarea regulamentului de recepție a lucrărilor de construcții și instalații aferente acestora), la articolul 20 se prevede clar: – procesul verbal de predare-primire
„La schimbarea proprietarului, cartea tehnică a construcției va fi predată noului proprietar, care va avea obligația păstrării și completării acesteia, consemnând faptul în procesul-verbal de predare-primire și în jurnalul evenimentelor.”
Acest document trebuie să conțină informații despre proiectarea, execuția și exploatarea imobilului. Noul proprietar are datoria de a păstra cartea tehnică și de a o completa în timp, conform reglementărilor, și acest lucru trebuie menționat în procesul verbal. – procesul verbal de predare-primire
Verificarea imobilului la momentul recepției
Receptia imobilului se face la nivelul viciilor aparente și ascunse. La momentul semnării procesului verbal, se recomandă o inspecție detaliată care să includă următoarele aspecte:
Structura clădirii – Stabilitatea și integritatea elementelor structurale sunt primordiale pentru siguranța viitoarei utilizări a imobilului. – procesul verbal de predare-primire
Instalațiile aferente – Verificați toate instalațiile (electrice, sanitare, termice), asigurându-vă că sunt în stare perfectă de funcționare și corespund normelor tehnice. Orice defect sau neconformitate trebuie semnalată înainte de recepție.
Finisajele – De obicei, viciile aparente sunt asociate finisajelor, cum ar fi planeitatea pereților, calitatea vopselei, fisuri în faianță sau parchet, zgârieturi ale suprafețelor etc. – procesul verbal de predare – primire
Vicii ascunse – Pentru depistarea viciilor ascunse (cum ar fi problemele structurale sau izolația slabă), este necesară intervenția unui consultant tehnic. Dezvoltatorii de bună credință ar trebui să permită apelarea la serviciile unui specialist extern care să investigheze eventualele defecte ascunse. – procesul verbal de predare – primire
Importanța documentației și a inspecției tehnice
Un proces verbal de predare-primire corect întocmit și o inspecție tehnică amănunțită sunt vitale pentru evitarea problemelor ulterioare. Dacă la momentul semnării acestui document se omit anumite deficiențe, viitorul proprietar va suporta ulterior costurile de reparație sau remediere. De aceea, este esențial să se efectueze toate verificările necesare înainte de a accepta imobilul. – procesul verbal de predare – primire
Ce verificăm la recepția imobilului?
- Verticalitatea pereților și planeitatea acestora;
- Funcționarea ușilor și ferestrelor (ușurința la închidere/deschidere);
- Etanșeitatea ferestrelor și prezența garniturilor;
- Calitatea finisajelor la pereți, tavan și pardoseli;
- Funcționarea instalațiilor (electrică, sanitară, termică);
- Sistemul de evacuare a apei pluviale și integritatea hidroizolațiilor;
- Verificarea existenței manualului de utilizare a imobilului, în care sunt stipulate detaliile necesare pentru o bună funcționare și întreținere.
Dezvoltatorii profesioniști ar trebui să furnizeze acest manual de utilizare, un ghid pentru utilizarea corectă a imobilului și pentru evitarea situațiilor care ar putea duce la pierderea garanției.
Modelul procesului verbal de predare-primire
La finalizarea recepției imobilului, se semnează un proces verbal de predare-primire care consemnează toate detaliile legate de starea imobilului, precum și viciile sau deficiențele observate. Acesta va conține:
Identificarea imobilului – Adresa exactă, descrierea proprietății și datele de identificare ale cumpărătorului și vânzătorului. – procesul verbal de predare – primire
Verificările efectuate – Se menționează toate aspectele verificate, de la structura clădirii până la instalațiile funcționale și finisaje. – procesul verbal de predare – primire
Vicii și neconformități – Toate viciile descoperite trebuie documentate, iar vânzătorul este obligat să le remedieze înainte de predarea finală. – procesul verbal de predare – primire
Transferul cărții tehnice – Se consemnează predarea cărții tehnice a construcției, conform cerințelor legale. – procesul verbal de predare – primire
Acordul final – Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul trebuie să semneze documentul, confirmând finalizarea procesului de predare-primire și responsabilitățile ce decurg din acesta. – procesul verbal de predare – primire
Concluzie
Procesul verbal de predare-primire este un pas esențial în finalizarea achiziției unui imobil nou. Acesta formalizează transferul proprietății și permite verificarea stării reale a clădirii, oferind cumpărătorului ocazia de a identifica și solicita remedieri pentru eventualele vicii sau neconformități. Predarea cărții tehnice a construcției este un element esențial, întrucât această documentație trebuie păstrată și completată de noul proprietar pe toată durata de viață a clădirii.
Apelarea la un consultant tehnic pentru depistarea viciilor ascunse poate preveni multe probleme viitoare și asigură faptul că tranzacția se desfășoară în condiții de transparență și siguranță. – procesul verbal predare – primire
PROCES VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE IMOBIL
Nr. ___ / Data: __________
Părțile:
- Dezvoltator: [Nume Dezvoltator], cu sediul în [Adresă], reprezentat prin [Nume Reprezentant], în calitate de [Funcție].
- Beneficiar: [Nume Beneficiar], cu domiciliul în [Adresă], CNP [Număr CNP].
Obiectul predării-primirii:
Predarea-primirea imobilului situat în [Adresă completă], identificat prin [date cadastrale și număr carte funciară], conform contractului de vânzare-cumpărare nr. [Număr Contract] din data [Data Contract].
Descriere imobil:
- Tip imobil: [apartament/casă/etc.]
- Suprafață utilă: [x] m²
- Compartimentare: [detalii despre camere, băi, bucătărie, etc.]
- Anexe: [balcon, terasă, garaj, loc de parcare etc.]
- Alte specificații: [detalii tehnice sau alte elemente importante]
Starea imobilului:
- Imobilul este predat complet finisat și în stare de utilizare conform planurilor și specificațiilor tehnice anexate la contract.
- Utilitățile (apă, gaz, energie electrică) sunt funcționale și racordate la rețelele publice.
- Imobilul este echipat cu: [detalii echipamente, electrocasnice, instalații sanitare, aer condiționat etc.].
Verificări și constatări:
- Beneficiarul a verificat imobilul și declară că a fost predat în conformitate cu specificațiile și standardele convenite în contract.
- Eventuale neconformități sau defecte constatate la momentul predării:
- [Detalii despre eventualele defecte sau neconformități – dacă există].
- Termenul de remediere a neconformităților, dacă există: [termene și modalități de remediere].
Predare documentație:
Dezvoltatorul predă următoarele documente:
- Certificat de performanță energetică;
- Carte tehnică a imobilului;
- Garanție pentru [construcție/instalații/electrocasnice];
- Alte documente [specificate în contract sau necesare].
Mențiuni:
[Alte mențiuni sau observații suplimentare, dacă este cazul].
Semnături:
Dezvoltator: _____________
Beneficiar: ______________
Un proces verbal de predare-primire a imobilului este un document esențial care atestă transferul de posesie a unei proprietăți de la dezvoltator către beneficiar. El confirmă starea imobilului la momentul predării și este utilizat pentru a evidenția orice neconformitate sau problemă apărută în timpul construcției, amenajării sau finisării acestuia. Completarea corectă și detaliată a acestui document este esențială pentru protecția ambelor părți și pentru clarificarea responsabilităților ulterioare.
Neconformități care pot fi menționate în proces verbal de predare-primire
Defecte de construcție sau finisaj:
- Crăpături în pereți sau tavan;
- Probleme la pardoseli (denivelări, fisuri, gresie sau parchet montat necorespunzător);
- Uși sau ferestre care nu se închid corect;
- Vopsirea sau tencuiala realizate incorect.
Probleme la instalațiile electrice și sanitare:
- Prize, întrerupătoare sau alte dispozitive electrice care nu funcționează corespunzător;
- Scurgeri de apă, robinete defecte, scurgeri blocate sau presiune insuficientă la instalațiile sanitare;
- Probleme la sistemele de încălzire sau aer condiționat.
Deficiențe la utilități:
- Lipsa racordării la rețeaua de apă, gaze, energie electrică sau canalizare;
- Contoare nefuncționale sau incorect montate.
Probleme estetice sau de execuție:
- Pereți murdari, zgârieturi sau alte urme de deteriorare la finisaje interioare;
- Geamuri sau ferestre crăpate sau zgâriate;
- Elemente de mobilier sau echipamente electrocasnice defecte (dacă sunt incluse).
Neconformități structurale:
- Orice suspiciune privind integritatea structurii (ex. crăpături majore, fisuri în zone critice);
- Probleme cu izolația termică sau fonică;
- Infiltrații de apă sau mucegai apărut în spații interioare sau exterioare.
Cum trebuie completat procesul-verbal
Procesul-verbal de predare-primire trebuie să fie completat cu atenție și să includă toate detaliile relevante. În primul rând, trebuie descrisă starea generală a imobilului, iar neconformitățile constatate trebuie consemnate cu exactitate. Este util să fie cât mai detaliate și să includă localizarea și descrierea defectului, pentru a putea fi remediate ulterior. Dacă există o soluție agreată (ex. remedierea până la o anumită dată), acest lucru trebuie specificat în document. – procesul verbal de predare – primire
Beneficiarul trebuie să inspecteze cu atenție fiecare aspect al imobilului înainte de a semna procesul-verbal. Orice constatare trebuie documentată în acest moment, deoarece după semnarea procesului-verbal este dificil să se revendice reparații pentru deficiențele nesemnificative. – procesul verbal de predare – primire
Importanța procesului-verbal de predare-primire
Protecția beneficiarului: Procesul-verbal servește ca document oficial prin care se atestă starea imobilului la momentul predării. Orice neconformități menționate în acesta trebuie remediate de dezvoltator într-un termen stabilit. Dacă există vreo problemă majoră, beneficiarul are o dovadă clară că aceasta exista încă de la predare și poate solicita remedierea pe cheltuiala dezvoltatorului. – procesul verbal de predare – primire
Protecția dezvoltatorului: În cazul în care beneficiarul nu observă sau nu menționează anumite deficiențe în procesul-verbal, dezvoltatorul nu va fi responsabil pentru problemele descoperite ulterior. Documentul protejează astfel dezvoltatorul împotriva eventualelor reclamații nejustificate care ar putea apărea după ce imobilul a fost predat. – procesul verbal de predare – primire
Clarificarea responsabilităților: Un proces-verbal detaliat clarifică cine este responsabil pentru rezolvarea problemelor constatate. Acest lucru poate preveni conflictele legale sau neînțelegerile ulterioare, facilitând un proces transparent și corect pentru ambele părți. – procesul verbal de predare – primire
Transparență contractuală: Menționarea tuturor neconformităților în procesul-verbal și semnarea acestuia oferă o bază clară pentru respectarea termenelor și condițiilor din contractul de vânzare-cumpărare. De asemenea, poate servi ca dovadă în caz de litigii sau dispute legate de calitatea imobilului sau de conformitatea cu specificațiile inițiale. – procesul verbal de predare – primire
În concluzie, procesul-verbal de predare-primire este un document esențial în transferul proprietății imobiliare și ar trebui completat cu responsabilitate, documentând toate aspectele relevante pentru a asigura protecția și satisfacția ambelor părți implicate.
