Top 10 greseli in constructii - Inspectia tehnica imobiliara
Greselile în constructii, de la fundații necorespunzătoare și beton necompactat la armarea incorectă a elementelor structurale, pot compromite siguranța și durabilitatea unei clădiri. Pentru a preveni aceste erori, este esențial să angajezi un diriginte de șantier și să colaborezi cu firme de construcții specializate, care să respecte toate normele tehnice. În caz contrar, locuința visată poate deveni un coșmar, necesitând costuri mari de întreținere și consolidare, mai ales în contextul riscului seismic din România.
Recepția unui imobil nou presupune inspecția atentă a locuinței și verificarea documentației tehnice, inclusiv cartea tehnică a construcției. Este important ca toate eventualele vicii sau neconformități să fie identificate și menționate în procesul verbal de predare-primire, pentru a fi remediate de dezvoltator.
Dezvoltatorul are obligația de a preda cartea tehnică a construcției completată, care cuprinde toate informațiile legate de proiectare, execuție, recepție și exploatare. Această documentație este esențială pentru întreținerea și operarea corectă a imobilului.
Dacă se descoperă vicii după semnarea procesului verbal de predare-primire, dezvoltatorul este responsabil de remedierea acestora pe cheltuiala sa, în funcție de termenii și condițiile perioadei de garanție.
Inspecția tehnică imobiliară – Greșeli frecvente în construcția caselor
Un număr semnificativ de proprietari care solicită asistență în inspecția tehnică imobiliară au optat inițial pentru echipe de „meseriași” fără a angaja un diriginte de șantier pentru supravegherea lucrărilor. Deși legea impune contractarea unui diriginte de șantier, mulți cumpărători omit această etapă crucială, ceea ce duce la apariția unor greșeli în construcții care pot transforma visul de a avea o casă sigură într-un coșmar. – greseli in constructii
Aceste greșeli frecvente în construcția imobilelor nu doar că generează costuri ridicate de întreținere, dar pot pune în pericol siguranța clădirii, mai ales în cazul producerii unui cutremur. În cele ce urmează, vom explora câteva dintre cele mai des întâlnite greșeli în construcții și modul în care acestea pot afecta rezistența și durabilitatea clădirilor. – greseli in constructii
Exemplul 1: Greșeli frecvente la execuția fundațiilor
Unul dintre cele mai importante elemente structurale ale unei clădiri este fundația, iar greșelile apărute în această etapă pot avea efecte devastatoare asupra stabilității clădirii. – greseli in constructii
Principalele greșeli în construcția fundațiilor:
Adâncimea sapaturii insuficientă: În unele cazuri, adâncimea fundației nu depășește 50-60 cm, deși proiectul tehnic prevede o adâncime de 90 cm, corespunzătoare adâncimii de îngheț din zona Bucureștiului. Beneficiarii acceptă adesea această soluție de compromis pentru a face economie la beton, însă acest lucru duce la tasări diferențiate ale clădirii, mai ales după mai multe cicluri de îngheț-dezgheț.
Betonul turnat incorect: Una dintre cele mai grave greșeli în construcții este turnarea incorectă a betonului, unde rosturile dintre straturi sunt înclinate. Acest lucru crește riscul de alunecare a fundației. – greseli in constructii
Betonul necompactat: Fără utilizarea unui vibrator de beton, betonul nu atinge rezistența la compresiune necesară. Chiar și betonul nearmat trebuie compactat pentru a se evita apariția golurilor de aer, care slăbesc fundația. – greseli in constructii
Diametrul armaturilor subdimensionat: Armaturile folosite în fundație au un diametru mai mic decât cel specificat în proiect. Acest lucru afectează grav capacitatea de rezistență a structurii. – greseli in constructii
Lipsa etrierilor la mustăți: În construcția corectă a fundațiilor și a stâlpilor, etrierii au un rol esențial în comportarea structurii în caz de seism. Lipsa lor reprezintă o greșeală de construcție extrem de gravă. – greseli in constructii
Armaturile așezate direct pe pământ: Aceasta este o eroare majoră, deoarece armaturile trebuie acoperite corespunzător cu beton pentru a le proteja împotriva coroziunii. – greseli in constructii
Neprotejarea malului săpăturii: Malul săpăturii nu a fost protejat, ceea ce a permis căderea de pământ în timpul turnării betonului, afectând calitatea fundației. – greseli in constructii
Inspecția tehnică imobiliară – Greșeli frecvente în construcția caselor
Un număr semnificativ de proprietari care solicită asistență în inspecția tehnică imobiliară au optat inițial pentru echipe de „meseriași” fără a angaja un diriginte de șantier pentru supravegherea lucrărilor. Deși legea impune contractarea unui diriginte de șantier, mulți cumpărători omit această etapă crucială, ceea ce duce la apariția unor greșeli în construcții care pot transforma visul de a avea o casă sigură într-un coșmar.
Aceste greșeli frecvente în construcția imobilelor nu doar că generează costuri ridicate de întreținere, dar pot pune în pericol siguranța clădirii, mai ales în cazul producerii unui cutremur. În cele ce urmează, vom explora câteva dintre cele mai des întâlnite greșeli în construcții și modul în care acestea pot afecta rezistența și durabilitatea clădirilor.
Exemplul 1: Greșeli frecvente la execuția fundațiilor
Unul dintre cele mai importante elemente structurale ale unei clădiri este fundația, iar greșelile apărute în această etapă pot avea efecte devastatoare asupra stabilității clădirii.
Principalele greșeli în construcția fundațiilor:
Adâncimea sapaturii insuficientă: În unele cazuri, adâncimea fundației nu depășește 50-60 cm, deși proiectul tehnic prevede o adâncime de 90 cm, corespunzătoare adâncimii de îngheț din zona Bucureștiului. Beneficiarii acceptă adesea această soluție de compromis pentru a face economie la beton, însă acest lucru duce la tasări diferențiate ale clădirii, mai ales după mai multe cicluri de îngheț-dezgheț.
Betonul turnat incorect: Una dintre cele mai grave greșeli în construcții este turnarea incorectă a betonului, unde rosturile dintre straturi sunt înclinate. Acest lucru crește riscul de alunecare a fundației.
Betonul necompactat: Fără utilizarea unui vibrator de beton, betonul nu atinge rezistența la compresiune necesară. Chiar și betonul nearmat trebuie compactat pentru a se evita apariția golurilor de aer, care slăbesc fundația.
Diametrul armaturilor subdimensionat: Armaturile folosite în fundație au un diametru mai mic decât cel specificat în proiect. Acest lucru afectează grav capacitatea de rezistență a structurii.
Lipsa etrierilor la mustăți: În construcția corectă a fundațiilor și a stâlpilor, etrierii au un rol esențial în comportarea structurii în caz de seism. Lipsa lor reprezintă o greșeală de construcție extrem de gravă.
Armaturile așezate direct pe pământ: Aceasta este o eroare majoră, deoarece armaturile trebuie acoperite corespunzător cu beton pentru a le proteja împotriva coroziunii.
Neprotejarea malului săpăturii: Malul săpăturii nu a fost protejat, ceea ce a permis căderea de pământ în timpul turnării betonului, afectând calitatea fundației.
Exemplul 2: Compactarea incorectă a betonului
O altă greșeală des întâlnită în construcțiile de locuințe este turnarea betonului fără a folosi un vibrator pentru a-l compacta. Betonul trebuie să fie omogen și lipsit de goluri de aer pentru a atinge rezistența la compresiune necesară. Vibrarea betonului asigură o bună conlucrare cu armaturile din oțel și prevenirea segregării materialului.
Efectele compactării incorecte:
- Apariția golurilor de aer și segregări ale betonului, care reduc rezistența.
- Conlucrarea inadecvată între beton și armătură, ceea ce slăbește capacitatea structurală a clădirii.
- Presiunea insuficientă pe cofraje slabe, ceea ce poate duce la deformarea elementelor structurale.
Exemplul 3: Erori la armarea elementelor de beton armat
Un alt aspect frecvent trecut cu vederea este armarea incorectă a elementelor de beton armat. Nodurile stâlp-grindă sunt locuri critice în structura de rezistență a unei clădiri, iar greșelile făcute aici pot conduce la prăbușiri în cazul unui seism major.
Greșelile comune includ:
Lipsa etrierilor la stâlpi: Etrierii joacă un rol crucial în armarea stâlpilor și grinzilor. Fără aceștia, stâlpii nu au o rezistență suficientă în fața forțelor seismice.
Grinzi neancorate corespunzător: Grinzile trebuie să fie ancorate corespunzător la exteriorul stâlpului. Lipsa acestei ancorări poate duce la cedarea grinzii în caz de seism.
Armături insuficiente la grinzi: O greșeală frecventă este utilizarea unui număr insuficient de bare pentru armarea grinzilor. În exemplul discutat, una dintre grinzi avea doar două bare, deși proiectul tehnic specifica trei.
Etrieri montați incorect: Etrierii trebuie să fie montați perpendicular pe direcția longitudinală a grinzii. Montajul greșit al acestora afectează rezistența grinzii.
Distanțiere incorecte: O altă greșeală în construcții este distanțarea incorectă a etrierilor, ceea ce duce la distribuția inegală a forțelor și, implicit, la slăbirea structurii.
Concluzii
Greșelile frecvente menționate mai sus sunt doar câteva dintre cele mai des întâlnite în construcția caselor. Ignorarea acestor aspecte poate avea consecințe grave asupra siguranței clădirii și poate duce la prăbușirea acesteia în cazul unui seism. România este o țară situată într-o zonă seismică activă, iar respectarea normativelor în construcții este crucială pentru a preveni dezastrele.
Recomandăm angajarea unui diriginte de șantier competent și executarea lucrărilor de construcție doar cu firme specializate, care să respecte normele de construcție din beton armat. Aceștia trebuie să lucreze în conformitate cu proiectele tehnice, verificate de specialiști atestați, și să respecte toate cerințele impuse de legislație.
