Receptie imobil de la dezvoltator sau vanzator
Recepția unui imobil nou de la dezvoltator implică inspecția atentă a locuinței și verificarea completă a documentației tehnice, inclusiv cartea tehnică a construcției. Acest proces este esențial pentru a identifica eventualele vicii sau neconformități, care trebuie consemnate în procesul verbal de predare-primire și remediate de dezvoltator pe cheltuiala sa. Apelarea la o inspecție tehnică imobiliară realizată de specialiști poate ajuta la detectarea problemelor ascunse, evitând astfel costuri semnificative pe termen lung. Odată recepționată, cartea tehnică a construcției trebuie să fie predată noului proprietar și să includă toate detaliile privind proiectarea, execuția și exploatarea imobilului.
Recepția unui imobil nou presupune inspecția atentă a locuinței și verificarea documentației tehnice, inclusiv cartea tehnică a construcției. Este important ca toate eventualele vicii sau neconformități să fie identificate și menționate în procesul verbal de predare-primire, pentru a fi remediate de dezvoltator.
Dezvoltatorul are obligația de a preda cartea tehnică a construcției completată, care cuprinde toate informațiile legate de proiectare, execuție, recepție și exploatare. Această documentație este esențială pentru întreținerea și operarea corectă a imobilului.
Dacă se descoperă vicii după semnarea procesului verbal de predare-primire, dezvoltatorul este responsabil de remedierea acestora pe cheltuiala sa, în funcție de termenii și condițiile perioadei de garanție.
Recepția (preluarea) imobilelor noi de la dezvoltator/vânzător
Preluarea unui imobil nou de la dezvoltator sau vânzător este un moment important și complex pentru orice cumpărător. Deși partea juridică a tranzacției poate fi clară la momentul achiziției, procesul de recepție a imobilului este esențial pentru a te asigura că locuința corespunde așteptărilor și normelor legale. Pe lângă verificarea documentației și semnarea unui proces verbal de predare-primire, este crucial să inspectezi cu atenție imobilul pentru a identifica eventualele vicii sau neconformități care trebuie remediate de către dezvoltator – receptie imobil nou
Ce presupune receptie imobil nou?
Recepția imobilului este procedura prin care cumpărătorul preia efectiv locuința de la dezvoltator sau vânzător. În acest proces, pe lângă verificarea stării fizice a imobilului, se verifică și documentația care trebuie predată, inclusiv cartea tehnică a construcției. De asemenea, se întocmește un proces verbal de predare-primire, în care se consemnează eventualele probleme sau neconformități descoperite în timpul inspecției.– receptie imobil nou
Conform legislației în vigoare, dezvoltatorul este obligat să predea cartea tehnică a construcției completată până în momentul predării. Aceasta conține toate informațiile legate de proiectarea, execuția și recepția imobilului, precum și instrucțiuni privind exploatarea și întreținerea acestuia.– receptie imobil nou
Procedura tehnică de preluare a imobilului
Pentru a realiza corect recepția imobilului, este important să parcurgi următorii pași:
Verificarea documentației tehnice – În primul rând, trebuie să te asiguri că dezvoltatorul îți predă cartea tehnică a construcției. Aceasta include toate detaliile esențiale legate de proiectul tehnic, execuția lucrărilor și documentația de recepție. Dacă documentația este incompletă sau prezintă neconcordanțe, dezvoltatorul are obligația de a o corecta. – receptie imobil nou
Inspecția fizică a imobilului – Înainte de a semna procesul verbal de predare-primire, trebuie să inspectezi cu atenție locuința. Acest lucru presupune verificarea:
- Finisajelor (planeitatea pereților, decolorarea acestora, pardoselile, faianța sau geamurile fisurate). – receptie imobil nou
- Funcționalitatea ferestrelor și ușilor (care trebuie să se închidă și deschidă corect). – receptie imobil nou
- Instalațiile electrice, sanitare și de încălzire – Verificarea funcționării corespunzătoare a fiecărui tip de instalație este crucială pentru evitarea problemelor ulterioare. – receptie imobil nou
Identificarea eventualelor vicii sau neconformități – Dacă în urma inspecției sunt descoperite vicii ascunse, acestea trebuie specificate în procesul verbal. Viciile pot include probleme de funcționalitate, calitatea finisajelor sau chiar probleme structurale precum fisurile în beton, gradul de armare sau acoperirea cu beton a armăturii. – receptie imobil nou
Rolul inspecției tehnice imobiliare
Apelarea la servicii specializate de inspecție tehnică imobiliară este extrem de utilă în procesul de recepție a imobilului, deoarece specialiștii pot detecta probleme care nu sunt vizibile la o simplă inspecție vizuală. Acestea includ:
- Probleme structurale – precum vicii ale gradului de armare a elementelor de rezistență sau deficiențe de vibrare a betonului.
- Probleme de hidroizolație – precum infiltrări de apă din fundație, acoperiș sau pereți.
- Probleme legate de instalații – Verificarea corectitudinii și siguranței instalațiilor este esențială, iar un specialist poate folosi echipamente specifice pentru a evalua funcționarea acestora.
Costurile unei inspecții tehnice imobiliare sunt relativ mici comparativ cu potențialele probleme pe care le pot preveni. Astfel de inspecții pot identifica vicii care, dacă nu sunt corectate înainte de preluarea locuinței, ar putea genera costuri semnificative ulterior.
Procesul verbal de predare-primire
După finalizarea inspecției și identificarea eventualelor neconformități, se va întocmi un proces verbal de predare-primire. Acest document este esențial deoarece atestă că noul proprietar a preluat imobilul și este obligat să asigure mentenanța acestuia, conform legislației în vigoare. – receptie imobil nou
În procesul verbal, toate viciile sau neconcordanțele identificate vor fi notate, iar dezvoltatorul are obligația de a le remedia pe cheltuiala sa. Termenul de remediere trebuie stabilit de comun acord între părți. – receptie imobil nou
De asemenea, acest proces verbal va fi anexat la Capitolul D din cartea tehnică a construcției, document care trebuie să fie predat noului proprietar. Dacă se constată lipsuri sau neconcordanțe în Cartea tehnică, acestea trebuie menționate în procesul verbal, iar dezvoltatorul are obligația de a face completările necesare, conform H.G. 343/2017. – receptie imobil nou
Ce se întâmplă dacă există vicii după predare?
După semnarea procesului verbal și preluarea efectivă a imobilului, proprietarul are posibilitatea să descopere și alte vicii ascunse. În acest caz, dezvoltatorul este responsabil pentru remedierea acestora, în funcție de termenii și condițiile perioadei de garanție. – receptie imobil nou
În cazul apartamentelor, viitorul proprietar are doar o singură oportunitate să consulte cartea tehnică a construcției, și anume în timpul inspecției tehnice imobiliare, înainte de predarea acesteia către Asociația de proprietari. După ce acest proces s-a încheiat, orice neconformitate descoperită ulterior va trebui să fie rezolvată de către proprietari, iar costurile pot fi considerabile. – receptie imobil nou
Concluzie
Recepția imobilului este un proces critic care presupune atât inspecția fizică a locuinței, cât și verificarea documentației tehnice, inclusiv a cărții tehnice a construcției. Această etapă asigură că imobilul respectă toate standardele de calitate și normele legale, oferind siguranță și confort viitorului proprietar. Eventualele vicii sau neconformități trebuie identificate și corectate înainte de semnarea procesului verbal de predare-primire, pentru a evita problemele pe termen lung. O inspecție tehnică imobiliară realizată de profesioniști poate salva viitorul proprietar de la multe neplăceri și costuri suplimentare, asigurându-se că preluarea imobilului se face în cele mai bune condiții. – receptie imobil nou
