Verificarea Cartii Tehnice a constructiei in procesul de inspectie tehnica imobiliara
Verificarea cartii tehnice a construcției este un proces esențial în cadrul inspecției tehnice imobiliare, asigurându-se astfel că imobilul respectă toate standardele de siguranță și calitate impuse de legislația în vigoare. Lipsa acestei verificări sau predarea unei Cărți tehnice incomplete poate avea consecințe grave, atât din punct de vedere financiar, cât și legal. Este responsabilitatea viitorului proprietar să se asigure că documentația este completă și corectă, astfel încât să evite problemele pe termen lung.
Cartea tehnică a construcției este un document esențial care conține toate detaliile legate de proiectarea, execuția, recepția și exploatarea unui imobil. Aceasta este importantă deoarece garantează că imobilul a fost construit conform normelor și standardelor legale și servește ca ghid pentru întreținerea și operarea ulterioară.
Dacă este incompletă, viitorul proprietar este obligat să o completeze pe propria cheltuială. Acest proces poate fi costisitor și poate necesita expertize tehnice, mai ales dacă lipsesc capitole importante precum documentația de execuție.
Da, conform legislației în vigoare, orice imobil finalizat după 1997 trebuie să fie predat împreună cu Cartea tehnică a construcției. Aceasta este obligatorie și trebuie să fie completă și conformă cu normele legale.
Verificarea Cartii tehnice a construcției în procesul de inspecție tehnică imobiliară
Verificarea cartii tehnice a construcției este o etapă esențială în procesul de inspecție tehnică imobiliară. Acest document joacă un rol vital în a confirma dacă imobilul respectă normele și legislația în vigoare. Orice construcție finalizată după 1997 trebuie să aibă o carte tehnică a construcției completă și corect întocmită, conform H.G. 343/2017, care modifică H.G. 273/1994. Dacă această documentație lipsește sau este incompletă, pot apărea complicații semnificative pentru viitorul proprietar.
Importanța verificării Cartii tehnice a constructiei
Verificarea Cărții tehnice reprezintă prima etapă a procesului de inspecție tehnică imobiliară. Acest document oferă informații complete despre proiectarea, execuția și recepția imobilului, precum și despre exploatarea sa ulterioară. În cazul în care Cartea tehnică nu respectă prevederile legale, dezvoltatorul sau vânzătorul are obligația de a o completa și corecta în conformitate cu legislația.
O carte tehnică a construcției trebuie să includă patru capitole esențiale:
- Capitolul A – Documentația privind proiectarea – verificarea cartii tehnice
- Capitolul B – Documentația privind execuția – verificarea cartii tehnice
- Capitolul C – Documentația privind recepția – verificarea cartii tehnice
- Capitolul D – Documentația privind exploatarea – verificarea cartii tehnice
Aceste capitole oferă o imagine clară asupra etapelor de dezvoltare și exploatare a imobilului, fiind extrem de utile pentru viitorul proprietar în cazul în care va fi nevoie de lucrări de mentenanță sau reparații.
Excepțiile privind Cartea tehnică
Deși Cartea tehnică este obligatorie pentru majoritatea construcțiilor, există o excepție prevăzută de Articolul 11 din Capitolul II al H.G. 343/2017. Conform acestui articol, pentru clădirile de locuit cu cel mult două niveluri (cum ar fi casele de tip parter sau parter plus mansardă), cartea tehnică a construcției se reduce la documentele esențiale: Autorizația de construire, procesele verbale de recepție la terminarea lucrărilor și procesul verbal de recepție finală la expirarea perioadei de garanție.
Chiar și în cazul acestor excepții, este important ca viitorii proprietari să fie conștienți de faptul că aceste documente sunt esențiale pentru orice tranzacție imobiliară și pentru operarea în siguranță a construcției. Lipsa Cărții tehnice poate crea confuzie și complicații în cazul unor lucrări viitoare.
Mituri legate de Cartea tehnică
Am întâlnit frecvent anumite idei greșite care circulă printre proprietari sau dezvoltatori, mai ales în cazul construcțiilor realizate în regie proprie, cum ar fi:
„La construcțiile parter sau parter + mansardă nu se cere Carte tehnică” – Aceasta este o informație falsă. Chiar și pentru aceste tipuri de construcții, cartea tehnică a construcției este obligatorie, conform H.G. 343/2017, indiferent de numărul de niveluri. – verificarea cartii tehnice
„Nu am mai dat bani dirigintelui de șantier pentru Carte tehnică” – Dirigintele de șantier este obligat prin lege să întocmească și să furnizeze Cartea tehnică. Lipsa acestui document nu trebuie să fie negociată sau ignorată. Orice costuri suplimentare solicitate pentru întocmirea acestui document sunt nejustificate.– verificarea cartii tehnice
„La construcțiile din mediul rural nu se cere carte tehnică” – Aceasta este o altă informație falsă. Obligația de a furniza cartea tehnică a construcției este valabilă pentru orice construcție, indiferent de locație, rurală sau urbană.– verificarea cartii tehnice
Verificarea Cartii tehnice a constructiei
Verificarea cartii tehnice a construcției este un pas obligatoriu și esențial în orice proces de inspecție tehnică imobiliară. În cazul în care documentația nu este completă, viitorul proprietar are dreptul să ceară dezvoltatorului sau vânzătorului să o completeze. Odată ce Cartea tehnică este verificată și acceptată, se va întocmi un proces verbal de predare-primire, care se va atașa la Capitolul D al Cărții tehnice. Acest document certifică faptul că imobilul a fost predat noului proprietar împreună cu toate documentele necesare pentru întreținerea și operarea sa.– verificarea cartii tehnice
În cazul clădirilor colective, cum ar fi blocurile sau casele înșiruite, viitorul proprietar are o singură șansă de a consulta Cartea tehnică: în timpul inspecției tehnice imobiliare, înainte de predarea acesteia către Asociația de proprietari. Este extrem de important ca această oportunitate să nu fie ratată, deoarece, odată predată, orice completare sau modificare ulterioară a Cărții tehnice devine responsabilitatea noului proprietar.
Ce se întâmplă dacă Cartea tehnică este incompletă?
Dacă un viitor proprietar primește o carte tehnică a construcției incompletă, el este obligat, conform legii, să o completeze pe propria cheltuială. Acest lucru poate fi deosebit de costisitor și complicat, mai ales dacă lipsesc capitole importante din documentație.
De exemplu, dacă lipsește Capitolul B, care conține documentația privind execuția lucrărilor, acest capitol nu mai poate fi reconstituit decât printr-o expertiză tehnică a clădirii, ceea ce, în cazul blocurilor sau construcțiilor colective, poate reprezenta o cheltuială foarte mare. În plus, lipsa acestor documente poate ridica probleme legale sau tehnice în cazul unor viitoare tranzacții sau intervenții de reparații.
Riscurile unui proces de verificare incomplet
Ignorarea importanței verificării Cărții tehnice a construcției poate duce la numeroase complicații, printre care:
Mentenanță deficitară: Lipsa unui ghid clar privind întreținerea și operarea clădirii poate duce la probleme de mentenanță, iar în cazul unor intervenții de reparații, lipsa informațiilor tehnice complete va face ca aceste lucrări să fie realizate incorect.
Probleme legale: În cazul unei vânzări ulterioare a imobilului, lipsa unei cărți tehnice complete poate complica tranzacția sau poate duce la pierderea unor drepturi legale ale viitorului cumpărător.
Costuri ridicate de reconstituire: Completarea ulterioară a unei cărți tehnice poate implica costuri mari, în special dacă este necesară o expertiză tehnică. Acest proces poate deveni extrem de costisitor și consumator de timp, în special în cazul construcțiilor colective.
Concluzie
Verificarea cartii tehnice a construcției este un proces esențial în cadrul inspecției tehnice imobiliare, asigurându-se astfel că imobilul respectă toate standardele de siguranță și calitate impuse de legislația în vigoare. Lipsa acestei verificări sau predarea unei Cărți tehnice incomplete poate avea consecințe grave, atât din punct de vedere financiar, cât și legal. Este responsabilitatea viitorului proprietar să se asigure că documentația este completă și corectă, astfel încât să evite problemele pe termen lung.
